잠실 래미안아이파크 조합-입주예정자협의회 갈등

'잠실 신흥 대장' 단지로 불리는 래미안아이파크에서 조합과 시공사 간 공사비 마찰에 이어 외벽 부실공사 의혹까지 제기됐다. 준공을 앞둔 시점에 마감재 시공 품질 문제가 불거지면서 입주예정자들 사이에 불안감이 확산됐다. 조합 측은 시공 기준에 맞춰 보수를 진행하겠다는 입장을 밝혔으나 세부 일정은 명확히 제시하지 못했다. 입주예정자들은 준공 이후 하자보수 처리 지연을 우려하며 조합에 투명한 정보 공개를 요구했다. 이 사건은 이후 이어지는 조합과 입주예정자협의회 간 갈등의 서막이 됐다.

2025년 9월 30일 보도에 따르면 조합이 대로변과 이격거리가 약 0.9m인 107동의 방음벽 높이를 1층 필로티 구간까지로 낮추는 설계 변경을 검토하면서 입주예정자협의회(입예협)와 정면으로 충돌했다. 양진휴 입예협 대표는 이를 '소음 방지를 위한 방음벽이 아니라 방음벽을 위한 방음벽'이라고 비판하며 조합이 대안으로 제시한 저소음 도로 포장이나 시속 30km 속도 제한은 근본적인 해결책이 될 수 없다고 주장했다. 조합 측은 필로티 구조상 답답함을 해소하기 위한 조치라고 해명했다. 양측의 입장 차는 좁혀지지 않은 채 준공 시점까지 이어졌다. 이 갈등은 이후 정부 소음 기준 변경 논의와 맞물려 더욱 복잡해졌다.

정부가 6층 이상 건물에 대해 실외 소음 기준 대신 실내 소음 기준(45데시벨 이하)을 적용하는 방안을 발표하면서 방음벽을 둘러싼 이견이 한층 깊어졌다. 입예협 측은 곧 사문화될 규제를 위해 추가 비용을 들일 필요가 없다며 방음벽 축소에 힘을 실었다. 반면 조합 측은 규제 시행 시점이 불투명하고 해당 단지 저층부에는 실내 기준 적용이 어려워 현행법에 따라 사업을 진행할 수밖에 없다고 맞섰다. 두 조직 모두 법적·기술적 근거를 내세우며 물러서지 않았다. 이 논쟁은 준공 이후에도 하자 처리 문제로 이어질 소지를 남겼다.

조합은 2026년 6월 30일 임시총회를 열어 공공개방시설 운영 업체와 5년 계약을 골자로 한 '공공개발시설 운영계획서 의결의 건'을 상정했다. 입주가 시작되며 새로 구성된 입주자대표회의(입대의) 측은 해당 안건에 대해 적극적인 '부결 운동'을 펼치며 반발했다. 그러나 조합 역시 주민 설득에 총력을 기울인 끝에 안건을 통과시켰다. 공공에 개방되는 커뮤니티 시설의 운영 업체 선정 권한을 누가 쥐느냐가 힘겨루기의 핵심이었다. 이 표결로 조합과 입대의 간 갈등은 새로운 국면에 접어들었다.

2026년 7월 5일 파이낸셜뉴스는 잠실 래미안아이파크를 포함한 강남권 신축 아파트에서 조합과 입주자대표회의가 잇달아 충돌하고 있다고 보도했다. 이는 사실상 단지 운영 의사결정권을 둘러싼 이권 다툼으로, 성격이 다른 두 조직이 준공 이후 한동안 공존하며 발생하는 구조적 충돌이라고 분석했다. 도시정비법상 정비사업 초기에는 조합이 모든 관리를 이끌지만, 입주가 시작되면 공동주택관리법상 입대의가 단지 관리를 넘겨받는다. 그러나 청산이 마무리될 때까지 두 조직의 권한이 겹치면서 갈등이 반복되는 구조라는 것이다. 전문가들은 정비사업 후반 단계의 권한 이양 규정을 명확히 할 필요가 있다고 제언했다.