반포 래미안 원베일리 보안문·펜스 설치 논란

'초부자 아파트'로 불리는 반포 래미안 원베일리의 입주자대표회의는 입주민 3분의 2 동의를 받아 단지 외곽에 펜스와 안전보안문 18개소를 설치하겠다고 나섰다. 외부인의 무단 출입을 줄이고 단지 안전을 강화하겠다는 취지였다. 그러나 원베일리는 재건축 인허가 과정에서 서울시 '특별건축구역' 특례를 적용받아 공공보행통로와 커뮤니티시설을 외부에 개방하는 조건으로 용적률 인센티브를 받은 단지다. 최종 용적률은 약 299%로 기준용적률 250%보다 약 50%포인트 높다. 언론은 이를 두고 반포 아파트에 '성벽'이 들어선다고 표현하며 논란을 예고했다.

2026년 3월 12일 보도를 통해 펜스·보안문 설치에 소요되는 비용과 이로 인한 자산가치 상승 효과가 조명되면서 논란이 다시 불붙었다. 취재진은 원베일리가 특별건축구역 인센티브로 얻은 용적률 상승분의 경제적 가치가 막대하다는 점을 짚으며, 공공성 조건을 지키지 않은 채 담장을 두르는 것이 특혜의 이중 향유라고 지적했다. 정비업계 관계자들은 공공보행통로 개방을 전제로 받은 혜택을 사실상 무력화하는 시도라고 비판했다. 인근 주민들과 시민단체도 사유화 시도에 우려를 표명했다. 이 보도는 이후 서초구청의 행정적 대응에 영향을 미쳤다.

정비업계에 따르면 서초구청은 2026년 6월 래미안원베일리 생활지원센터가 낸 안전보안문 증설 행위허가 신청을 반려했다. 공공보행통로와 일부 커뮤니티 시설 개방을 전제로 특별건축구역 인센티브를 받은 단지인 만큼, 입주민 전용 출입문을 늘려 외부인 통행을 제한하는 것은 당초 인허가 조건과 배치된다는 판단이었다. 서초구청은 보안문 설치가 원형 유지 의무를 위반할 가능성이 있다고 명시했다. 이로써 입주자대표회의의 설치 계획은 공식적으로 제동이 걸렸다. 정비업계는 이 사례가 다른 특별건축구역 단지에도 파장을 미칠 수 있다고 내다봤다.

2026년 7월 4일 다음 등 주요 매체는 '특혜 받아놓고 외부인 출입 금지?'라는 제목으로 원베일리 사태를 재조명하며 논란을 전국적으로 확산시켰다. 겨우 문을 연 공공개방시설 주변에도 여전히 '외부인 출입금지' 표지가 곳곳에 붙어 있다는 현장 취재 내용이 함께 보도됐다. 입주민 측은 대낮 주취자 출입, 반려동물 배변, 쓰레기 투기, 시설 훼손 등 관리 부담을 호소하며 안전과 사생활 보호 필요성을 주장했다. 반면 서초구는 당초 약속과 다르다며 반박했다. 이를 금지할 명확한 법적 근거가 빈약해 갈등이 장기화할 조짐을 보였다.

시공사인 삼성물산은 준공 이후의 단지 운영과 보안문 설치 여부에 대해 회사가 관여할 수 있는 사안이 아니라는 입장을 밝혔다. 이는 책임 소재를 둘러싼 입주자대표회의와 서초구청 간 갈등에서 삼성물산이 발을 빼는 모양새로 해석됐다. 서초구청은 허가 없는 공사가 강행될 경우 원상복구 명령, 이행강제금 부과, 위반건축물 등재 등 행정조치에 나서겠다고 거듭 경고했다. 아울러 행정적·형사적 책임이 발생할 가능성도 배제할 수 없다고 못 박았다. 원베일리는 2024년에도 커뮤니티 시설 외부 개방 범위를 두고 갈등을 빚다 서초구의 이전고시 취소 통보 방침 이후 합의한 전례가 있어, 이번 사태도 유사한 수순을 밟을지 주목됐다.